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⽇曜⼤家の築古不動産投資術
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プロフィール

日曜大家

Author:日曜大家
日曜大家です。
不動産については全くの素人。経験も知識もなしからスタートしたサラリーマン大家
あるきっかけで、2012年8月より不動産投資を開始。
日曜日を中心にセルフリフォーム・物件調査等を地道 に実施 に実施。
現在、戸建20戸,アパート1棟を所有 平均利回り25%以上達成
これからも家族と緒にDIYを しながら、楽しく不動産投資を 行っていきます

2016 年2月にセルバ出版から
『戸建のDIY再生による不動産投資』 家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を 得る法を出版
Amazon不動産部門ランキングで1位を獲得
Amazon不動産部門レビューランキングランキングで1位を獲得

日曜大家とは限られた時間を有効活用して大家業を行いたいと思い名付けました!!


メディア⼀覧
・楽待コラムニスト(日曜大家)
 ・家主と地主
 ・満室経営新聞
 ・マイナビ賃貸
 ・ビッグトゥモロー
 ・賃貸経営博士の月刊大家倶楽部
 ・全国賃貸住宅新聞

新潟1日目 物件見学&個別セミナー

今月の初旬の話ですが、新潟に不動産投資仲間と出掛けたことについて


親しい新潟の大家さん(Sさん)の物件を見学させていただきました。
何度も新潟に来ないかと誘われていましたが、なかなか機会がなく念願の新潟物件見学に来ることが出来ました。

物件は4棟しかないと言われていましたが・・・・
新潟駅から徒歩で行ける物件のドミナント戦略


物件に到着して、その物件の大きさにびっくりしました。
スマホだと全体写真は撮影できず・・・・

お話を聞きながら入居者への配慮からくる信頼関係。

投資ではなく、事業であると改めて感じました。


ランチも新潟名物の焼き肉をご馳走になり、帰りにもご当地ビール&つまみを頂きました。
一緒に行ったメンバーも大喜びでした。


Sさん いろいろ対応していただきありがとうございました。

有意義な時間を過ごすことが出来ました~






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第1回戸建大好き会に参加しました!!

昨日は第1回戸建大好き会に参加しました!!
格安で購入できる秘密基地およびリフォーム中の『タイム』戸建の見学をさせていただきました

見学会の後にお茶会をしながら参加者のメンバーと不動産談義!!
凄い話の連続で圧倒されつつ、楽しい時間を過ごすことが出来ました。

また、ホームセンター内をみんなで歩きながらで役立つ商品の話もとても楽しかったです。

いつも感じるのですが・・・
実際にDIYをされる方の話は説得力があり、とても楽しく居心地が良い時間です。
物件を購入したい気持ちが更に高まりました(#^.^#)

主宰者のKさん、楽しい時間をありがとうございました\(^o^)/


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カティーさんの団地リノベ物件見学会

カティさんの団地リノベ見学会に参加しました。
カティさんのリノベのこだわりは半端ないです!!
他の物件で余っていた部材を活用するために大工工事を追加。
それが物件の古き良き部分も生かした素敵な物件でした。


床は従来の床を生かすためにカーペットを剥がして、いろいろ工夫して再生していました。
50年前の床の色合いが、リノベ物件にマッチして素敵な味を引き出しておりました。
おしゃれなフロアタイルと琉球畳風の床など他の床も、こだわりが随所に見られました。

洋室


室内から見える木々も物件の良さを引き立てていました。
物件価格に驚き、家賃相場の約1.5倍で賃貸決定!!物件価格は今までの売買価格で最安値で購入されたようです。
それも人気の階です。


家賃が相場の1.5倍になることに驚きとニッチな方に魅力を提供できる 素晴らしい物件でした。
カティさん 見学会お誘いありがとうございました(^^)>



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火の玉ガールさんの戸建アフター見学会に参加しました

5月28日に火の玉ガールさんの戸建リフォーム完成見学会に参加しました。
ビフォー見学会も誘って頂いたのですが、予定があり参加できず残念でした。
今回はアフター見学会のみの参加になりました。


現地集合で現地に少し早めに到着すると、職人さんが3名一生懸命に作業しておりました!!
完成予定がまだ数日要する感じでした。

見学会に加えて内装屋さんの仕事ぶりも合わせてみることが出来て有意義でした。
内装はシンプルな仕上がりで、ポイントを絞って仕上ておりました。

印象に残ったのは、は塗装技術です!!
和室の壁の塗装の仕上がりには目を見張るものがありました。

火の玉塗装


リフォーム費用も安く仕上ておりましたが、火の玉さんの業者さんとの友好関係があるからこそ・・・
その金額で仕上ることが出来ると確信しました。



見学会後に中華レストランで懇親会へ突入。
火の玉さんのお子さんも合流してアットホームな懇親会でした。
このレストランは蘭木さんのお薦めのお店でとてもおいしかったです\(^o^)/


火の玉さんはこの物件の後に大型物件のリフォームが待っているようです。
行動的且つパワフルですね。



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火の玉ガールさん 見学会のお誘い有難うございました( ̄^ ̄)ゞ





新築戸建2棟お披露目会に参加しました!!



本日はMさんの新築戸建2棟お披露目会第二弾に参加して来ました(^^)
2棟の建設コストは同じにして、それぞれ特徴を持たせた物件でした。
1棟はカジュアルモダン、もう1棟は高級感を出したスマートモダンと呼ぶ感じでした!!
☆オール電化住宅です☆
設備は賃貸とは思えない対面IHキッチン、1坪ユニットバス、24h換気システム、ペアガラスサッシ仕様です。
リビングの高級エアコンにもびっくりしました。
自宅のエアコンより断然良いです(笑)
収納が多くて、素晴らしいです(^^)
階段付きの屋根裏部屋まで!!
賃貸住宅でここまでこだわるのかと思いつつ・・・
この新築がこの値段で建てられる??
入居者のターゲットは新婚の若い夫婦や子供が小さいファミリーだそうです。
新婚で新築の賃貸に住めるなんて最高ですね。
私はボロ社宅と中古住宅しか住んだことがありません。
自分が住みたくなりました!!

お披露目会終了後、恒例のじゃんけん大会が開催され勝ち残りました!!

これで新築物件2棟を買おうかな(笑)
Mさん 本日は有難うございました!!



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