⽇曜⼤家の築古不動産投資術
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プロフィール

日曜大家

Author:日曜大家
日曜大家です。
不動産については全くの素人。経験も知識もなしからスタートしたサラリーマン大家
あるきっかけで、2012年8月より不動産投資を開始。
日曜日を中心にセルフリフォーム・物件調査等を地道 に実施 に実施。
現在、戸建13戸を所有 平均利回り30%以上達成
これからも家族と緒にDIYを しながら、楽しく不動産投資を 行っていきます

2016 年2月にセルバ出版から
『戸建のDIY再生による不動産投資』 家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を 得る法を出版
Amazon不動産部門ランキングで1位を獲得
Amazon不動産部門レビューランキングランキングで1位を獲得

日曜大家とは限られた時間を有効活用して大家業を行いたいと思い名付けました!!


メディア⼀覧
・楽待コラムニスト(日曜大家)
 ・資産の窓口コラム
 ・資産の窓口コラム
 ・全国賃貸住宅新聞
 ・家主と地主
 ・満室経営新聞
 ・マイナビ賃貸
 ・ビッグトゥモロー
 ・賃貸経営博士の月刊大家倶楽部

賃貸成約理由のアンケート結果について

日曜大家です。

今日は6月19日ですが、ベースボール記念日です。
1846年のこの日、ニュージャージー州で史上初の野球の試合が公式の記録に残った日のようです。
野球に限らず、スポーツを上達するためには練習を継続的に行います。
その積み重ねが、いつしか結果として現れる習慣があります。

不動産投資も似ているところがありますね。


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賃貸客付けの手段としてペット可も一案と書きましたが、ある管理会社で聞いた話です。

今年客付けした賃貸者の賃貸成約の理由を確認した結果を教えて頂きました。
ある程度は予想された内容でしたが、知っているといないとでは客付けする際に大きく影響します。

その詳細はこちら↓
費用を使わず、誓約率を上げる方策はズバリ○○と○○です!!管理会社からこっそり聞いた!!成約物件の6つの特徴を大公開!!


これ以外にこの地域ではアパート、戸建比較だと明らかに戸建が優位です。
家賃が大きく違いがなければ、戸建に住みたい方が多数存在します。
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戸建賃貸の供給不足なので、潜在的にニーズがかなりあります!!



ではまたブログで会いましょう!!
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不動産投資の魅力!!それは自分でコントロールできること!!

日曜大家です。


今日も蒸し暑かったですね。
最近は、大気の状態が不安定で、突風や豪雨など頻繁に発生しています。
熱帯地域でよくある現象が日本でも発生している感じがします。

異常気象ですね。
不動産投資を行う上でもこのような自然災害の備えを今まで以上に考える必要があると感じています。


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今日の本題は不動産投資の魅力について書きたいと思います。



不動産投資は、自分でコントロールできる範囲が大きいのが魅力です!!
家賃のコントロールもある程度自分で出来ます。


例えば、退去後の次の家賃を設定する場合・・・

現行家賃を維持するか?

家賃は若干下がっても早く賃貸を付けるか?

家賃を○%上げたいとか?


それに伴い修繕・リフォーム内容、工期など自分自身で検討する事である程度コントロールできます。


それ以外でも家賃や客付けをコントロールする手段としてペット可物件に変更する方法もあります。

しかし、ペット可にすることでいろいろな問題が発生する恐れもありますので、防衛策は考えておく必要はあります!!

詳細はこちらろどうぞ↓
お金をかけずに満室へ ペット可物件にする場合の簡単な防衛策とは?



戸建の場合は庭にペットを飼うことは基本的にOKにしていますが、室内ペット可物件は少ないです。
室内ペット可にすることで、差別化が図られリフォーム費用を抑えても客付け力は向上します。

客付けに困った一つの手段として検討してはいかがでしょうか?


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