⽇曜⼤家の築古不動産投資術
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プロフィール

日曜大家

Author:日曜大家
日曜大家です。
不動産については全くの素人。経験も知識もなしからスタートしたサラリーマン大家
あるきっかけで、2012年8月より不動産投資を開始。
日曜日を中心にセルフリフォーム・物件調査等を地道 に実施 に実施。
現在、戸建13戸を所有 平均利回り30%以上達成
これからも家族と緒にDIYを しながら、楽しく不動産投資を 行っていきます

2016 年2月にセルバ出版から
『戸建のDIY再生による不動産投資』 家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を 得る法を出版
Amazon不動産部門ランキングで1位を獲得
Amazon不動産部門レビューランキングランキングで1位を獲得

日曜大家とは限られた時間を有効活用して大家業を行いたいと思い名付けました!!


メディア⼀覧
・楽待コラムニスト(日曜大家)
 ・資産の窓口コラム
 ・資産の窓口コラム
 ・全国賃貸住宅新聞
 ・家主と地主
 ・満室経営新聞
 ・マイナビ賃貸
 ・ビッグトゥモロー
 ・賃貸経営博士の月刊大家倶楽部

戸建不動産投資で良かったと感じた瞬間とは

日曜大家です。

6月27日は千葉大家の会でセミナー講師を務めさせていただきました。
定員40名に対して、会場を変更し定員を60名に変更していただき当日は60名満席の中で緊張しながら話しました。
言いたいことの半分ぐらいは伝えられたのかなと考えております。

二次会の懇親会では参加者全員と話す機会がありましたが、喜んでいただけたようで安心しました。

遅い時間にもかかわらず、三次会にも15名以上の方が参加していただきました。
予想外の参加人数となり、席がバラバラになってしましましたがそれぞれの席で盛り上がっていました。
セミナーに参加していただいた方 有難うございました。

そして、新しい出会いに感謝です!!
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ここからが、本題です。
不動産投資のトラブルはいろいろ経験しましたが、経験を積むと経験済みの内容は平気になってくるものです。

トラブル経験はその時は大変ですが、あとで思えば笑い話になっている場合が殆どです。


経験を積むことの大切さを実感しております。


不動産投資をスタートした当初に問題となったことで、戸建不動産投資で良かったと感じたことがあります。

そう感じた理由の詳細はこちら↓
戸建不動産投資で本当に良かったと感じた瞬間とは?


やっぱり、戸建はいいですね(笑)


皆様の応援が励みになり、ブログを継続的する活力になります。
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ではまたブログで会いましょう!!

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不動産投資を選ぶ理由について

日曜大家です。

明日午前中は先日購入した戸建のリフォームを行い、午後は千葉大家の会でセミナー講師をします。

午前中のリフォームは午後のセミナー+懇親会があるのでほどほどにしようと思います(笑)
残席3みたいです。
最初で最後の予定ですので、良かったら参加してください。
セミナー詳細はこちら↓
千葉大家の会セミナー



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ここからが本題です!!

不動産投資をしている方で、話をすると良く聞く話として・・・
株やFXなどで失敗して、不動産投資を始めたと良く聞きます。


私も同じように株の経験があります。


結果は散々でしたが(笑)


私が不動産投資を始めた大きな理由のひとつに○○ができることがあります。


そのことは自分にとって重要なことです。

詳細はこちらをどうぞ↓

なぜ、あなたは不動産投資を選ぶのですか? 




このことが出来ることは、自分自身のモチベーション向上にも繋がっていおります。


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ではまたブログで会いましょう!

「これから不動さん投資を始める方へ」 応援メッセージ!!

日曜大家です。

先日ビックサイトで行われたリノベーション産業フェアでは実演会を中心に参加しました。
珪藻土の実演会写真(竹林)をアップします。

自分でもこのように自由に描けるように精進したいと感じました!!

毎日修行して1年は必要と聞きましたが、それ以上の修業が必要だと個人的には感じました。
まずは、模様を描くのではなく、きれいに施工できるレベルを目指します。



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不動産投資を2012年 8月から始めてあと少しで3年になります。

今思うと・・・・

スタートした当初は何も分からず不安だらけでした。
大家になって約3年となった今を振り返って・・・

不動産投資を行って良かったと感じています。

これから不動さん投資を始める方へ

今、私が感じている気持ちを伝えたいと思います。


これから大家さんへの応援メッセージになれば幸いです!!
詳細はこちらをどうぞ↓

サラリーマン大家になって約3年!!これから不動産投資を始める方への応援メッセージ!!



不動産投資は不労所得ではありませんが、いろいろ経験を積むことで運営は安定してきます。



まず、第一歩を踏み出しましょう!!

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ではまたブログで会いましょう!!







珪藻土

優良物件情報はどのように入手するのか?

日曜大家です。

昨日はビックサイトで行われたリノベーション産業フェアでは実演会を中心に参加しました。

珪藻土の実演会にも参加しました。
コテの押し込み具合で出来が全然変わってきます。

1年修行しないとまともに出来ませんよと言われてしまいました。

これはプロがやった竹の模様を入れた施工状態です!!



さすがプロは違いますね。

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ここからが本題です。

川上物件情報はどこからやってくるのか?と良く聞かれます。


川上物件ではないと個人的には考えております。
どちらかと言うと誰も買わない放置された物件を安く買っています。

たまには値付けが間違っていそうな物件もありますので、その場合はスピード勝負です。


その情報をどうやって入手することが出来るのか?
私はこうして物件情報を入手しています!!
詳細はこちらをどうぞ↓
優良物件情報はどうやって入手することが出来るのか?


やはり、地道な方法を繰り返していくしかないです。
その積み重ねをしていく過程で、これはと感じる情報が現れます。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

皆さんの応援がブログを書く原動力となります!!
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ではまたブログで会いましょう!!

戸建不動産投資のメリットについて

日曜大家です。

本日は、ビックサイトで行われたリノベーション産業フェアに行きました。

実演会を中心に参加しましたが、いろいろ役に立つ情報を得られました。

今度、その中からいくつか紹介したいと考えております。

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戸建不動産投資を行って良かったと感じる場面はたくさんあります。

少額で始められたり、客付けもしやすいです。


いろいろな書籍やセミナー等でも言われているので、今回は詳細に書きませんが安心して行えています。


デメリットもありますが、ある程度対応は可能だと感じております。
投資スピードは遅いですが、すべての方がリタイヤを早期に目指しているわけではないと考えております。



まずは、戸建不動産投資を行い、不動産投資の経験を積んでから拡大するために一棟物へステップアップしても良いと考えます。


戸建不動産投資のメリットの中でも特に良い点について詳細に書きました。
こちらで確認してください↓

戸建不動産投資のメリット大公開!!




戸建賃貸経営はこのようなメリットがあり、長期的にみると良いと感じませんか?


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ではまたブログで会いましょう!!

リフォーム費用を抑えて、収益性を上げる方法とは

日曜大家です。

昨日は久しぶりにリフォームを1日やりました。

今日は筋肉痛です。


天井の塗装など体勢が悪い状態で作業した影響か?
ただの運動不足かもしれません(笑) 



今朝、鏡を見ると白髪が・・・・・
良く見るとペンキが髪の毛に付着!!

昨日髪の毛を洗うときは気付きませんでした!!

天井のペンキが髪の毛に落ちたのか?
それとも髪の毛がペンキに触れたのか?

どちらにしても大失敗です(^-^;

塗装する際は帽子をかぶりましょう!!

手袋はしましたが、今回は帽子はかぶりませんでした(笑)



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では本題です!!


不動産投資をする中で、修繕・リフォームは欠かせません。

私は築古物件ばかりを購入しているので、リフォーム費用はばかになりません。
そこでセルフリフォームを実施しています。
趣味と実益を兼ねている感じもあります。


ボロ物件が生まれ変わるところを見ていると嬉しくなります。
そして、入居者が喜んで住んでくれていると聞くと・・・・
本当に不動産投資をやって良かったと実感する瞬間です!!


始めたばかりの頃は出来る限り、自分でやろうと時間をかけてリフォームをしていましたが・・・・
サラリーマン大家であり、限られた休日をすべて費やすことは何のための不動産投資家と疑問にも感じております。

そこで・・・


最近は費用効果と状況を考慮して、専門的な部分と費用効果の低い作業は業者にお願いしております。
費用効果の高い部分やリフォーム完了後に気になった部分を作業するハイブリッドリフォームを行っています。



ではリフォームをする前にこれをするとリフォーム費用を抑えることができます。
詳細はこちらをどうぞ↓
リフォーム費用を抑えて、収益性を上げる方法を伝授!!リフォームする前に必ず5つのステップを踏んで考えましょう!!





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工夫しながら、リフォーム費用を抑えませんか?

ではまたブログで会いましょう!






不動産投資におけるモチベーションの維持について

日曜大家です。


本日は先週決済した戸建のリフォームを開始!!
近所の挨拶を終えた後から、スタートしました。

いつも手土産もって挨拶していますが、とても大切です。

近所と仲良くなっていると賃貸スタートしてからもいろいろ賃貸所の情報を教えてくれますよ。

何度かはすごく助かったことがありました。

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ここから本題です。
不動産投資をしているといろいろな問題が発生します。

その時に落胆していても、何もなりません。
問題を解決する事を優先して、気持ちを立て直しましょう!!


そんな場面に遭遇したら、どのようにモチベーションの維持するべきか?
不動産投資で長年活動している先輩方からお聞きした内容はこちら↓

成功者に直撃!!モチベーションの維持の仕方、落ち込んだときどうやって立ち直るのか?


気持ちの切り替えは大切です。
是非、試してみてください!!

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ではまたブログで会いましょう!!



戸建不動産投資セミナー講師をします!!

日曜大家です。

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6月27日都内にてに千葉大家の会セミナー講師を行います。

私の不動産投資をして経験したすべてを公開します。
セミナー講師を出来る立場でもないので、最初で最後になるかもしれません。

戸建不動産投資に特化した内容です。

主な内容は下記通りです。

□リスクを最小限に抑える不動産投資法
□戸建不動産投資のデメリットと対応策
□築古戸建でもすぐに入居が決まる方法
□ハイブリッド・リフォーム法について
□室内ドレスアップ法
□不動産投資で苦労した点
□不動産投資をして良かった点



これから不動産投資を検討している方、始めたばかりの方に聞いてほしいです。

あと、別の不動産投資スタイルを実施している方でこんな投資方法もあると感じてもらいたいです。

もし、少しでも興味のある方は是非参加してください。
ありがたいことに定員40名に対し、定員オーバーとなり60名に変更しました。

あと残席6です。
こちらから申し込みお願いします↓

日曜大家セミナー申し込み


27日にお会いしましょう!!

懇親会も含まれていますので、楽しいですよ!!
懇親会時に私は全ての席に行きます。

一緒にたくさん飲みましょう(笑)


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ではまたブログで会いましょう!!

賃貸成約理由のアンケート結果について

日曜大家です。

今日は6月19日ですが、ベースボール記念日です。
1846年のこの日、ニュージャージー州で史上初の野球の試合が公式の記録に残った日のようです。
野球に限らず、スポーツを上達するためには練習を継続的に行います。
その積み重ねが、いつしか結果として現れる習慣があります。

不動産投資も似ているところがありますね。


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賃貸客付けの手段としてペット可も一案と書きましたが、ある管理会社で聞いた話です。

今年客付けした賃貸者の賃貸成約の理由を確認した結果を教えて頂きました。
ある程度は予想された内容でしたが、知っているといないとでは客付けする際に大きく影響します。

その詳細はこちら↓
費用を使わず、誓約率を上げる方策はズバリ○○と○○です!!管理会社からこっそり聞いた!!成約物件の6つの特徴を大公開!!


これ以外にこの地域ではアパート、戸建比較だと明らかに戸建が優位です。
家賃が大きく違いがなければ、戸建に住みたい方が多数存在します。
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戸建賃貸の供給不足なので、潜在的にニーズがかなりあります!!



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私の物件調査の基本方針について

日曜大家です。


この梅雨の時期はアジサイがきれいですね。
自宅の庭にもアジサイがきれいに咲いています。
同じ種類のアジサイでも土のPHの違いで色が変化するんですよね。

自宅のアジサイも色とりどりのアジサイが楽しめます。
アジサイを見ながら、ビールを飲むと気分が良いです!!

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不動産投資は自分でコントロールできることがメリットだと感じています。

物件調査についても自分でコントロールできます。
購入したいエリアを自分で決めることが出来ます。

私の場合は自宅に近い所を限定して購入しています。



理由は土地勘があり、その地域の状況はある程度把握できるからです。




不動産投資を行っていて面白いと感じる点に物件価格があります。



安く購入出来れば、高く売ることも可能です。

私の知り合いが経験した購入価格を2倍で売れた経験談はこちら↓
築古戸建不動産投資は物件購入価格の2倍以上で売れる!! >


物件価格は決まりがなく、その状況によっては大幅に安く購入できることもあります。




不動産は同じ条件はありません。
いろいろな状況により、価格は変動します。


あなたも、安く購入出来た時の喜びを味わってみませんか?

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