⽇曜⼤家の築古不動産投資術
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プロフィール

日曜大家

Author:日曜大家
日曜大家です。
不動産については全くの素人。経験も知識もなしからスタートしたサラリーマン大家
あるきっかけで、2012年8月より不動産投資を開始。
日曜日を中心にセルフリフォーム・物件調査等を地道 に実施 に実施。
現在、戸建13戸を所有 平均利回り30%以上達成
これからも家族と緒にDIYを しながら、楽しく不動産投資を 行っていきます

2016 年2月にセルバ出版から
『戸建のDIY再生による不動産投資』 家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を 得る法を出版
Amazon不動産部門ランキングで1位を獲得
Amazon不動産部門レビューランキングランキングで1位を獲得

日曜大家とは限られた時間を有効活用して大家業を行いたいと思い名付けました!!


メディア⼀覧
・楽待コラムニスト(日曜大家)
 ・資産の窓口コラム
 ・資産の窓口コラム
 ・全国賃貸住宅新聞
 ・家主と地主
 ・満室経営新聞
 ・マイナビ賃貸
 ・ビッグトゥモロー
 ・賃貸経営博士の月刊大家倶楽部

第1回戸建大好き会に参加しました!!

昨日は第1回戸建大好き会に参加しました!!
格安で購入できる秘密基地およびリフォーム中の『タイム』戸建の見学をさせていただきました

見学会の後にお茶会をしながら参加者のメンバーと不動産談義!!
凄い話の連続で圧倒されつつ、楽しい時間を過ごすことが出来ました。

また、ホームセンター内をみんなで歩きながらで役立つ商品の話もとても楽しかったです。

いつも感じるのですが・・・
実際にDIYをされる方の話は説得力があり、とても楽しく居心地が良い時間です。
物件を購入したい気持ちが更に高まりました(#^.^#)

主宰者のKさん、楽しい時間をありがとうございました\(^o^)/


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水回りを再生!!エコ コーティングについて

日曜大家です。

以前リフォーム中の物件でエコ コーティングをしてもらった時にとても感動して、今回は自宅をエコ コーテイングしてもらいました。

その以前お願いした時のトイレのコーテイング前後はこちら

コーティング前がこちら⇓
トイレ前 - 圧縮

コーティング後がこちら⇓
トイレ後 - 圧縮

トイレタンク後 - 圧縮


自分自身でも賃貸物件ではハウスクリーニングを行った経験はありますが、自宅はプロの力でキレイに仕上げてもらいました。
今回は水回り全般をお願いしました。

自宅なので、キッチンのシンクの状態のみお見せします。

コーティング前がこちら⇓
シンク 前


コーティング後がこちら⇓
シンク 全体2


クリーニング後にコーテイングしているので、輝きと水の弾け方が違います。
前回も感じましたが、水回りが汚れていると客付けに大きく響きます。
新品に交換するとかなりの費用が発生しますし、エコでもありません。
使える設備はできるだけ生かして、安くキレイに仕上ながら入居者様にも喜んでいただける手段としてエコ コーテングは有効な手段だと改めて感じました。

エコ コーテングの素晴らしさを感じた記念に色紙をプレゼントしました!!
Eco.jpg



トイレや浴槽、洗面台、キッチンなど汚れていて交換を考える場合は、一度コーティングで対応できないか検討するべきだと思います。
エコ  コーテングの良さを皆さんも実際に体験して、実感してください。

http://www.refast.co.jp


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戸建DIY完成タワーマンション祝賀会

昨日はMGさんの戸建DIY完成タワーマンション祝賀会に招待していただきました。

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ほぼ、タダで購入した戸建を黙々とDIYして完成した物件
業者には、外壁と一部の作業のみ依頼.。
はじめて体験したDIYにも関わらず、アドバイスを受けながら最後までやり遂げたことに感動しました。
約1年かけて完成したDIY再生戸建物件!!
その再生戸建物件のDIYに協力したメンバーを中心に招待された会でした。
DIY含めた不動産投資の話題で盛り上がりました。
スペシャルゲストの新川さんにも来ていただき、貴重な話も聞けました!!
世界に一つしかない新川さんと謎の八木沢さんのダブルサイン&ブタさんマーク付きをゲットしました!!

書籍表
サイン


MGさん ご招待ありがとうございました。
お土産対決などの企画もあり、大変盛り上がりました\(^o^)/
飲み過ぎて、途中からの企画と夜景を堪能できませんでした(笑)
次回はしっかり夜景を見たいと思います!!

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これからも無理せず、DIYを楽しみながら不動産投資を続けてください。
本日はありがとうございました。

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カティーさんの団地リノベ物件見学会

カティさんの団地リノベ見学会に参加しました。
カティさんのリノベのこだわりは半端ないです!!
他の物件で余っていた部材を活用するために大工工事を追加。
それが物件の古き良き部分も生かした素敵な物件でした。


床は従来の床を生かすためにカーペットを剥がして、いろいろ工夫して再生していました。
50年前の床の色合いが、リノベ物件にマッチして素敵な味を引き出しておりました。
おしゃれなフロアタイルと琉球畳風の床など他の床も、こだわりが随所に見られました。

洋室


室内から見える木々も物件の良さを引き立てていました。
物件価格に驚き、家賃相場の約1.5倍で賃貸決定!!物件価格は今までの売買価格で最安値で購入されたようです。
それも人気の階です。


家賃が相場の1.5倍になることに驚きとニッチな方に魅力を提供できる 素晴らしい物件でした。
カティさん 見学会お誘いありがとうございました(^^)>



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http://blog-imgs-106.fc2.com/s/u/n/sunday08/6.jpg

火の玉ガールさんの戸建アフター見学会に参加しました

5月28日に火の玉ガールさんの戸建リフォーム完成見学会に参加しました。
ビフォー見学会も誘って頂いたのですが、予定があり参加できず残念でした。
今回はアフター見学会のみの参加になりました。


現地集合で現地に少し早めに到着すると、職人さんが3名一生懸命に作業しておりました!!
完成予定がまだ数日要する感じでした。

見学会に加えて内装屋さんの仕事ぶりも合わせてみることが出来て有意義でした。
内装はシンプルな仕上がりで、ポイントを絞って仕上ておりました。

印象に残ったのは、は塗装技術です!!
和室の壁の塗装の仕上がりには目を見張るものがありました。

火の玉塗装


リフォーム費用も安く仕上ておりましたが、火の玉さんの業者さんとの友好関係があるからこそ・・・
その金額で仕上ることが出来ると確信しました。



見学会後に中華レストランで懇親会へ突入。
火の玉さんのお子さんも合流してアットホームな懇親会でした。
このレストランは蘭木さんのお薦めのお店でとてもおいしかったです\(^o^)/


火の玉さんはこの物件の後に大型物件のリフォームが待っているようです。
行動的且つパワフルですね。



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火の玉ガールさん 見学会のお誘い有難うございました( ̄^ ̄)ゞ